[국가공인 1호 한경 TESAT]
 
[문제] 매년 세금을 납부한 후 3000만원의 고정 임대료가 들어오는 부동산이 있다. 시중 이자율이 연 5%라고 할 때 수익환원법에 따라 이 부동산의 가격을 구하면? 단, 임대료 인상률은 무시한다.

(1) 1억5000만원 (2) 2억원 (3) 3억원 (4) 4억원 (5) 6억원

[해설] 수익환원법이란 대상 물건(부동산)이 장래 산출할 것으로 기대되는 순순익을 환원이율로 환원하여 평가가격을 산정하는 방법이다.

이 방법에 의해 산출한 가격을 수익가격이라 한다. 즉 수익가격은 장래에 기대되는 순수익을 수익환원한 평가시점 현재 대상물건의 가격이다.

문제에서 환원이율은 연 5%다. 연 5%의 이자율일 때 매년 3000만원의 임대료를 올리는 부동산의 가격은 3000만원을 5%(0.05)로 나눈 6억원이다. 정답 (5)